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下半年房地产市场七大预言 全方位预测市场

对房地产行业来说,2016年上半年可以说是近几年最好的上半年。在接连政策宽松刺激之下,房地产开发投资增速历经23个月下滑后,今年一月份开始回升,4月份达到7.2%的最高点,这样的结果也让中央政府长舒一口气。对企业来说,最重要的销售指标也十分给力。1-5月份商品房销售面积同比增长33.2%,销售额同比增长50.7%(统计局公布),而从CRIC监测的40个重点城市来看,上半年商品住宅年销售同比增幅达到34%。销售回升之下,热点城市价格也节节攀升,房价、地价交替上涨,一二线城市地王井喷。从半年度的销售排行榜来看,标杆房企也收获的盆满钵满。前十强门槛超过500亿元,第一名万科达到1900亿元,而50强门槛也达到138亿元,和去年同期有了翻天覆地的变化。


  行业半年考刚刚结束,今天不妨让我们对下半年的市场做一个全方位的预测。

 一、政策总体保持平稳,仍可期待惊喜

  从政策面总基调来看,“化解房地产库存,促进房地产持续健康发展”两个基本点不会动摇,因此政策保持当前宽松态势问题不大。而所谓惊喜,上半年给出的是首付降低、契税下调;下半年,不仅前期政策落实仍有文章可做,“个税抵扣房贷利息”的大招也可以拭目以待。

 二、下半年销售先抑后扬,三季度有压力,四季度有转机

  在经历上半年成交高峰后,6月份部分热点城市销售在高位有所下滑。随着7、8月销售传统淡季到来,以及前期需求过度透支、房价快速上涨导致观望情绪加大,三季度销售压力不小。但过去两年市场走势基本上都是三季度“抑”,四季度“扬”,相信今年也会重复历史,因此,对四季度还是要有所期待。

  三、去库存效果逐步显现,但离总体目标任重道远

  在销售显著增长之下,商品房库存持续走低,去库存在各个城市也都取得了一定效果。从统计局公布数据来看,自3月份以来待售面积连续三个月环比下滑。部分热点城市甚至出现“一房难求“,例如合肥、南京库存均不足300万平方米,消化周期不足3个月;而沈阳、大连、烟台等城市,虽然消化周期均有回落,但库存总量仍在高位,未来去化市场压力仍在。因此,对大多数城市来说,去库存还需积极推进。

  注:6月存量为预估数据,消化周期=库存/3个月平均销售


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