本周(6月27日~7月3日)既是6月的最后一周,也是上半年的最后一周,不管结果如何,波涛汹涌的2016年上半年都将随着这周的过去而划上一个句号。在这一周里,成都的商品房交易市场不复上一周单周成交一万余套的“疯狂”,而另一场狂欢却在公共资源交易中心拉开大幕,进入2016年来一向“小气”的成都土地市场在6月29日集中推出了11宗宗地,单日成交额突破75亿元。对成都楼市来说,6月最后的这场疯狂的土拍或许预言了下半年市场更加激烈的竞争。

  成交:成交量大跌 仍处年内高位

  根据四川中原地产提供的数据,本周,成都全域住宅成交套数6628套,成交面积66.4万㎡,这两个数据相较上周分别环比下滑42.97%和41.75%,但成交数据仍然处于全年高位。

  从区域分布来看,本周主城区成交套数和面积分别为2265套和23.1万平方米,较上周分别环比下降3.37%和4.55%,可见主城区的成交相对上周来说处于一个比较正常的波动区间,造成波动的主要原因来自郊县,郫县和双流的成交套数和成交面积均有大幅度下滑,幅度均超过60%。

  值得注意的是,在本周12个区域中10个出现成交量下滑的情况下,主城区的成华区和近郊温江区均成交数据均出现了明显上涨,成华区成交套数和成交面积分别环比上涨76.72%和82.35%,温江区这两个数据分别是86.80%和100%。

  根据分析,本周成都商品房市场成交量较上周下滑下滑的主要原因是各大房企为了冲击半年目标均在上周集中推盘,造成上周成交量过高,本周在完成任务之后,楼市数据回归正常水平。

  价格的波动同样验证了这样的推论,本周成都住宅成交均价为7650,较上周上涨3.69%,而上周虽然成交量大涨,成交均价大幅下降9.1%在年内也是罕见的景象。可见,在上周各大楼盘提高优惠力度推盘,本周这些优惠部分未能延续,造成成交量下滑、成交均价上涨的情况,或者说成都市场在经历了不正常的一周之后逐渐回归平静。

  本周备案:数据上涨 大户型受宠

  根据四川乐居监控的数据,本周,成都主城区及华阳街道、中和街道共备案新房住宅2232套、建筑面积26.59万㎡,这两个数据较上周分别环比上涨12.38%和36.16%。另外本周备案的新房住宅户均面积达到了125.96㎡,较上周大幅上升21%,125.96的户均面积也是2016年以来成都单周备案户均面积最大的一周。

  在各大区域中高新区的备案数量仍然是最高的,共备案新房住宅709套,而本周成华区的备案套数也达到了656套,较上周增加368套,与高新区之间的差距缩小。本周,新房住宅备案数量最少的区域为武侯区,仅138套。

  二手住宅备案方面,本周各区域共备案二手住宅2604套,总建筑面积25.81万㎡,这两项数据较上周大涨51.4%和54.3%。各个区域的成交量比较平均,高新区的二手住宅成交套数最高,为530套,套数最少的锦江区331套。

  4项目获预售证 供应量滑坡

  根据四川乐居监控的数据,本周成都主城区共有4个项目获得预售许可证,总供应面积11.88万㎡,较上周17个项目17万㎡出现了较大幅度的下滑。

  获得预售许可证的4个项目中,2个位于锦江区,2个位于成华区。除了预售面积最大的首创·光和城主要是商业部分和车位外,其他3个项目获得预售证的项目均有住宅供应。

  土地“盛宴”:决定下半年走势的11宗土地

  本周堪称2016年成都土地市场的一场盛宴,6月29日,11宗土地被投入市场,总出让面积616。52亩让这场土拍成为上半年供应量最大的一场土拍,总成交金额超75亿元。在该场土拍中,除了华润底价拿下2号宗地外,其余9宗宗地均以高于起拍价的价格成交,两宗土地溢价率超过120%,4号宗地拍出最高价10550元/㎡,价格已经接近附近在售项目的均价,可谓“面粉贵过面包”。这场土拍对于2016年下半年乃至2017年的成都房地产有决定性的作用,一方面是地价推高房价,另一方面是几家大房企补足了优质土地的储备,在接下来的时间里发挥空间更大。