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友嘉市场周报(2013.02.18-2013.02.24)

友嘉市场周报(2013.02.18-2013.02.24

 


 Ø
本周主城区商品住宅共成交2305套,成交面积为21。52万平方米,本周一手住宅成交市场回暖势强。

Ø本周主城区二手住宅交面积为11.26万平方米,本周二手成交量虽仍处于较低位,但已摆脱市场的低迷态共成交1306套,成势,转向上行。

Ø本周供应面积为21。94万平方米,供应套数暂时不详,本周供应大幅反弹,打破此前供应端的低迷走势,释放出市场回暖。

Ø进入2月份到目前为止,土地市场共计成交土地886。97亩,土地市场或在3月有一波较为明显的攀升。

 

 

1、本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2305套,成交面积为21.52万平方米,成交套数环比上涨364.72%,成交面积环比上涨398.15%。本周一手住宅成交市场回暖势强,结束此前市场持续下行的走势,触底反弹,走上上行轨道。本周成交市场环比大涨,除去一小部分节前积累的备案数据外,主要原因还是市场的回暖。在政府未出“新国五条”调控细则前,预计成交市场仍将持续回暖,后市续涨的可能性仍然较大。

图表一:2013.02.18-2013.02.24成都主城区商品房成交量走势图

 

图标二:2013.02.18-2013.02.24成都主城区商品房成交面积走势图

 


   2
、本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1306套,成交面积为11.26万平方米,成交套数环比上涨504。63%,成交面积环比上涨498。94%;本周二手市场止跌反弹,市场走上回暖轨道。本周二手成交量虽仍处于较低位,但已摆脱市场的低迷态势,转向上行。预计后市二手市场仍将持续回暖,成交量仍有较大的上升空间,但能否再次突破一月的成交高峰,这需看后市市场需求端的表现和政策稳定。

 

图表三:2013.02.18-2013.02.24成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

 


      3
、本周主城区商品房供应情况

因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为21.94万平方米,供应套数暂时不详,供应打破沉寂。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。这两周成都主城区供应共8个预售证,其中8个为住宅项目预售证。本周供应大幅反弹,打破此前供应端的低迷走势,释放出市场回暖,开发商加快推盘节奏的信号。因上周供应市场沉寂,本周实质上供应市场则是回归节前的供应常态。虽这周国务院颁布“新国五条”,但未涉及调控细则,短期内不会对楼市产生太大影响,预计后市供应市场仍有上涨可能。本周供应项目中,城南方位有锦城南府、枫丹中心两个新盘入市。

 

图表四:2013.02.18-2013.02.24成都主城区商品房供应量及供应面积走势图
      

 

 

进入2月份到目前为止,土地市场共计成交土地886。97亩,虽然主城区并未有土地成交,但温江金马镇以及新都大丰镇等郊县热门区域的住宅用地均是溢价成交,甚至连部分远郊的小面积商业用地也拍出了较高的楼面地价,可见目前开发商的拿地热情无需置疑,预计随着土地市场供应量逐渐走高,热门区域的地块陆续入市,土地市场或在3月有一波较为明显的攀升。


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