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友嘉市场周报(2013.02.04-2013.02.17)

友嘉市场周报(2013.02.04-2013.02.17

 


Ø204210日这周主城区商品住宅共成交1463套,成交面积为13.5万平方米,211日至217日这周主城区商品住宅共成交496套,成交面积为4。32万平方米,这两周一手住宅成交量持续下跌,受春节影响已跌入本年度开局以来的最低位。

Ø204210日这周主城区二手住宅共成交1396套,成交面积为11.18万平方米,211日至217日这周主城区商品住宅共成交216套,成交面积为1。88万平方米,这两周二手市场如同一手市场一样持续走低。

Ø204210日这周主城区商品住宅供应面积为9.05万平方米,供应924套,211日至217日这周主城区无商品住宅供应,预计节后供应市场或将延续节前势头,稳步回升。

Ø春节两周的土地市场供应端开始有所放量,回升势头明显,近期所供应的土地以商务用地为主。

 

 

1
、本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,204日至210日这周主城区商品住宅共成交1463套,成交面积为13。5万平方米,成交套数环比下降33.68%,成交面积环比减少34。05%211日至217日这周主城区商品住宅共成交496套,成交面积为4。32万平方米,成交套数环比下降66.10%,成交面积环比减少68.00%。这两周一手住宅成交量持续下跌,受春节影响已跌入本年度开局以来的最低位。随着假期已过市场逐步回暖,置业需求逐步回归。后期市场将反向上行,回归节前正常水平,并将有乘此前大好形势持续升温的可能。

图表一:2013.02.04-2013.02.17成都主城区商品房成交量走势图

 

图标二:2013。02。04-2013。02。17成都主城区商品房成交面积走势图
    

 

2、本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,204日至210日这周主城区二手住宅共成交1396套,成交面积为11.18万平方米,成交套数环比下降34.18%,成交面积环比减少38.81%211日至217日这周主城区商品住宅共成交216套,成交面积为1.88万平方米,成交套数环比下降84.53%,成交面积环比减少83.18%。这两周二手市场如同一手市场一样持续走低,而211日至217日仅成交216套,为本年度以来的最低位。可见受春节的影响较大,但总结节前市场走势来看,二手市场表现强劲,据此节后二手市场或仍将持续节前态势,成交走势将现转折点,止跌反弹,逐步上行。

图表三:2013.02.04-2013.02.17成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

 

 

3、本周主城区商品房供应情况

204210日这周主城区商品住宅供应面积为9.05万平方米,供应924套,供应面积环比上涨54。17%,供应套数环比上涨30.69%211日至217日这周主城区无商品住宅供应。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。这两周成都主城区供应共6个预售证,其中5个为住宅项目预售证。204日至210日供应量有小幅上涨,211日至217日则出现本年度首次零供应现象。主要因所处春节假期之间,开发商握盘不放。节后供应市场或将延续节前势头,稳步回升。从上周的供应情况来看,供应项目多在城中心和交通主干道处,或看好节日期间该区域内消费人群多的特点。

图表四:2013。02。04-2013。02。17成都主城区商品房供应量及供应面积走势图

 



 

进入到2月份至目前为止,土地市场共计成交土地339亩。按照土地公告的情况来看,2月份将成交的土地总量或在1300亩上下,环比1月或有微幅下滑,但相对稳定。从目前土地市场的供应状况来看,主城区开始开闸放量,郊县供应端也持续发力,较之目前大部分开发商拿地热情较高,预计进入3月份之后土地市场或将有一波明显的攀升。


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