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友嘉市场周报(2013.01.28-2013.02.03)

友嘉市场周报(2013.01.28-2013.02.03


 

 

Ø本周主城区商品住宅共成交2206套,成交面积为20.47万平方米,成交持续微幅下滑,成交端表现依旧良好。

 

Ø本周主城区二手住宅共成交2121套,成交面积为18.27万平方米,本周成交量反向下行,但成交量仍在高位运行。

 

Ø本周供应面积为5.87万平方米,供应套数暂时不详,本周供应持续低位运行,供应市场进入低位徘徊期。

 

Ø本周土地市场目前成交土地面积仅为70.81亩,继续低位,郊县仍然主角。

 

 

1、本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2206套,成交面积为20。47万平方米,成交套数环比下降2.56%,成交面积环比下降4。03%。本周一手住宅成交持续微幅下滑,成交端表现依旧良好。本周成交市场虽淡季成交火爆,但因临春节大假置业者的消费需求转移在所难免,成交显现下滑态势。据此,后市成交市场仍将持续下滑,并有下行趋势增强的可能,在节日期间或低位运行,但随着节后置业需求的回归,成交量将速度反弹。

图表一:2013。01。28-2013。02。03成都主城区商品房成交量走势图

 


       图标二:
2013.01.28-2013.02.03成都主城区商品房成交面积走势图

 

2
、本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交2121套,成交面积为18.27万平方米,成交套数环比下跌2。8%,成交面积环比下跌2.3%;本周二手成交如上周预测一致,上涨压力增大,成交量反向下行。但成交量仍在高位运行,并是至2012年以来首度连续两周成交两千套以上。然而二手市场的火爆表现,因消费需求的暂时转移被终结。预计后市二手市场降温迹象仍将持续,市场成交或跌出高位,渐入成交低迷期。

          图表三:2013.01.28-2013.02.03成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

 

 

3、本周主城区商品房供应情况

因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为5。87万平方米,供应套数暂时不详,供应面积环比上涨31。32%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共4个预售证,其中3个为住宅项目预售证。本周供应持续低位运行,供应市场进入低位徘徊期。本周供应市场的低迷,源于大假的临近,开发商握盘休整,备战新春。虽然,本年度楼市开局大热,但对于传统春节大假开发商仍多持保守态度,期节后楼市回暖放量。预计后市因所处假期,供应市场仍将持续低迷态势。本月仙湖公馆两度推盘,押注年前市场。

图表四:2013。01。28-2013。02。03成都主城区商品房供应量及供应面积走势图
     

 

市场步入2月,目前已经成交土地面积仅为70.81亩,从已经公告的土地情况来看,2月份成交的土地总量或在1400亩上下,将与1月份旗鼓相当,整体保持中低位运行。2月份的土地市场或将有两个特点,一是受政府推地区域的计划的影响,主城区或将不会有土地成交。二是2月份走上出让平台的土地将多为之前流拍或因故终止拍卖之用地,如新都大丰及双流东升地块等等,预计此前未能顺利成交之土地此番或顺利成交。


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