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友嘉市场周报(2013.01.14-2013.01.20)

友嘉市场周报(2013。01。14-2013。01。20

 


 

Ø本周主城区商品住宅共成交2347套,成交面积为22.92万平方米,一手住宅成交小幅下降,整体走势保持平稳。

Ø本周主城区二手住宅共成交1756套,成交面积为15。31万平方米,本周二手住宅成交走势平稳,与上周总体持平,二手市场复苏迹象已成。

Ø本周主城区供应面积为24。38万平方米,供应套数暂时不详,本周供应出现阶段性的回落,但仍处较高位,高于淡季供应预期。

Ø1月份土地市场预计将成交土地1587.49亩,目前已经成交土地1283.84亩,环比去年12月份在成交量上有较大的回落,预计土地市场将保持中低位运行直到春节大假结束。


 

1、 本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2347套,成交面积为22。92万平方米,成交套数环比下降12.98%,成交面积环比下降9。91%。本周一手住宅成交小幅下降,整体走势保持平稳。本周一手成交市场仍然保持良好的势态,成交量在淡季中仍显突出,使“淡季不淡”的楼市迹象得已显现。市场需求旺盛,开发商的“走量”策略,再加之国内大市场向好的趋势,是其成交趋好的主要原因。预计后市,因渐近春节传统大假,置业者多筹备过年,如再加之开放商走量放缓,则后市成交或有平稳下滑的趋势。

图表一:2013.01.14-2013.01.20成都主城区商品房成交量走势图

 

图标二:2013。01。14-2013。01。20成都主城区商品房成交面积走势图

 


 

2、本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1756套,成交面积为15。31万平方米,成交套数环比上涨0.57%,成交面积环比上涨3.17%;本周二手住宅成交走势平稳,与上周总体持平,二手市场复苏迹象已成。从近两月成交量再结合二手市场整体表现来看,二手成交至实施新税收之后在这两个月表现良好,成交量大幅上涨,市场实际也表现出回暖迹象,据此推论二手市场复苏迹象已显。预计后市二手市场将乘复苏之势,市场仍将热度不减,成交市场走势平稳。

图表三:2013.01.14-2013.01.20成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

    

 

3、本周主城区商品房供应情况

因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为24.38万平方米,供应套数暂时不详,供应面积环比下降56。95%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证,其中9个为住宅项目预售证。本周供应出现阶段性的回落,但仍处较高位,高于淡季供应预期。本周一手住宅供应虽有较大幅度的回落,但供应市场的热度未减,个别项目年底集体推盘现象突出。供应市场呈现活跃的迹象,主要跟房地产高增长时代的结束,房市利润空间逐渐摊薄,开放商销售方式转变,多采取“快建快销”的方式,以提高运营效率来促进利润增涨有关。而这种销售方式可能是此后市场运用的主流运营方式之一。预计后市供应量将持续放缓,但供应市场的热度将仍被保持。本周蓝光集团3项目集中拿证,2012年大热的COCO系列将再度放量。

 

图表四:2013.01.14-2013.01.20成都主城区商品房供应量及供应面积走势图

      



 


从目前的情况来看,1月份土地市场预计将成交土地1587.49亩,目前已经成交土地1283。84亩,环比去年12月份在成交量上有较大的回落,但从之前蓝光,荣盛高价拿取优质地块的情况来看,目前开发商拿地意愿仍然较强,只是由于地方政府年度推地计划尚未明确,目前土地市场遭遇结构性调整,因此土地成交量整体有所下滑,预计土地市场将保持中低位运行直到春节大假结束。


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