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友嘉市场周报(2012.7.09-7.15)

市场周报

2012.7.09-7.15

 






Ø
        
本周商品房成交1358套,成交下滑  后期或小幅波动

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1358套,成交面积为13。03万平方米,成交套数环比下降40。49%,成交面积环比下降39。34%本周一手住宅成交量较上周有所下滑。

Ø         本周商业及办公成交475套 下浮0.21%

成交面积48332.31平米,较上周成交套数和成交面积分别下浮0.21%和4.78%。

Ø         本周二手住宅成交932套 成交下滑  后期有望回归平稳

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交932套,成交面积为7.94万平方米,成交套数环比下降23.42%,成交面积环比下降21.54%本周二手住宅成交量继续着上周的下滑趋势。

Ø         本周商品房供应连连下滑 后期或出现反弹

据房管局数据显示,本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证,较上周减少4个。

本周主城区商品住宅供应1060套,供应面积为8.42万平方米,供应套数环比下降36。1%,供应面积环比下降44.6%

Ø         本周土地市场主城区暂时沉寂 郊县区溢价走高

本周的土地市场,主城区与郊县呈现出两极分化的态势,虽然主城区在供应和成交方面均陷入沉寂,但是郊县成交的两宗土地分别出现了77.14%60%的高溢价率




Ø     
本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1358套,成交面积为13.03万平方米,成交套数环比下降40。49%,成交面积环比下降39.34%本周一手住宅成交量较上周有所下滑,但由于房管局数据外迁,本周所监测到的一手住宅成交量小于实际成家量。一方面,进入到淡季之后,成交量确实有所稳步下滑,另一方面,目前市场上对于住宅的需求仍然较大,加上央行二次降息等各种利好信息,所以下滑趋势不会太过明显。预计后期走势将趋于平稳,维持在现在的水平,偶尔出现小幅波动也属正常现象。

图表一:2012-07-092012-07-15周成都主城区商品房成交量走势















图表二:2012-07-092012-07-15周成都主城区商品房成交面积走势
















Ø     
本周主城区商业、办公交易情况

商业、办公方面,本周新增供应套数和供应面积大幅度下降。本周新增供应套数59套,新增供应面积29883.89平方米, 较之上周供应套数和供应面积分别下浮89。07%和55。94%;成交方面,本周成交套数475套,成交面积48332。31平米,较上周成交套数和成交面积分别下浮0。21%和4。78%。

图表三:2012-07-092012-07-15周成都主城区商业、办公成交量及成交面积走势










Ø     
本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交932套,成交面积为7.94万平方米,成交套数环比下降23。42%,成交面积环比下降21.54%本周二手住宅成交量继续着上周的下滑趋势。同一手住宅一样,本周由于房管局数据外迁,监测成交量小于实际成交量。由于二手房评估指导税的作用继续在市场中发酵,二手房的购房成本随之提升,成交量相应出现下滑。现在进入楼市淡季已经有一段时间了,预计后期二手住宅成交量将维持现有的水平低位运行。

图表四:2012-07-092012-07-15周成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势














Ø     
本周主城区商品房供应情况

据房管局数据显示,本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证,较上周减少4个。

本周主城区商品住宅供应1060套,供应面积为8。42万平方米,供应套数环比下降36.1%,供应面积环比下降44.6%(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共8个预售证,其中5个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应持续下滑。开发商对淡季市场的观望态度放慢了推盘的脚步,后期或许继续维持现状,但开发商资金压力不会减轻,集中放量的现象可能也会在后期出现,尤其是刚需性房源供应有望进一步得到补充。

图表五:2012-07-092012-07-15周成都主城区商品房供应量及供应面积走势













 





     本周的土地市场,主城区与郊县呈现出两极分化的态势,虽然主城区在供应和成交方面均陷入沉寂,但是郊县成交的两宗土地分别出现了77.14%60%的高溢价率,外加蓝光,合能等知名房企本周在土地市场上均有所斩获,土地市场依然保持了较为火热的势头。另一方面,本周也出现了流拍的地块,由此可见开发商谨慎拿地的趋势或也将延续。预计后期土地市场将保持现在的势头,平稳运行且处于较高位。

成都市土地成交一览表





















  

CPI走低降息降准更有空间货币政策或将放松

      来源:解放网-新闻晨报  2012071007:49

      CPI近乎一路下行并在6月份创下29个月来的新低。下一步宏观政策将如何?围绕着这个问题,专家进行了把脉。

      9CPI数据公布之前,中国人民银行已于5日晚间宣布降息,预示了6月份CPI的大幅回落,并且已经根据物价最新走势对宏观政策进行了微调。

      国务院参事室特约研究员姚景源认为,只要货币政策保持稳健,下半年CPI不会有大的反弹。输入性通胀不会有大的反弹,世界经济低迷压低了大宗商品价格;国内粮食生产连续丰收,粮价稳则百价稳,肉禽蛋菜价格走势总体平稳。

      “CPI回落为稳增长提供政策空间。回落的幅度越大,为稳增长政策提供的上升空间越大。中国社科院经济学部副主任、学部委员刘树成指出。

      刘树成梳理了最近两年宏观调控的历程。2010年年中,物价开始了新一轮较快上涨,当时提出把控物价作为首要任务,采取了相对紧缩的政策。今年以来,随着CPI降到3%平台,外有欧债危机发酵,内有经济增速回落,又提出把稳增长放在更加重要的位置。

      “从经济运行的惯性看,要尽快为中国经济筑底。而从CPI的走势看,已经为稳增长工作提供了更好的条件。国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说。

      中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇则认为,持续走低的CPI为货币政策的微调提供了空间,可以保证央行在释放流动性的同时不引起严重的通胀。稳增长仍然是主要的政策目标,下半年货币政策有所放松是大趋势。

限购重新收紧

      仔细分析温家宝总理此次讲话可见,对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房个人,要严肃查处,是总理首次明确提及。这就意味着,要进一步收紧限购政策,尤其督促地方政府在具体操作中从严执行。

 

 

 


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