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友嘉市场周报(2012.7.02-7.08)

市场周报


2012.7.02-7.08








ü      商品房成交反弹  淡季或继续波动

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2282套,成交面积为21。48万平方米,成交套数环比上涨97.23%,成交面积环比上涨93。51%。

ü      商业办公较上周成交量及成交面积明显上浮

本周成交套数1964套,成交面积185586.76平米,增幅分别为33.88%和34.30%。

ü      二手住宅成交下滑  评估计税政策深度影响市场

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1217套,成交面积为10.12万平方米,成交套数环比下降56。47%,成交面积环比下降59。18%本周二手住宅成交量开始明显下滑。

ü      商品房供应再度下滑  整体低位震荡

据房管局数据显示,本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证,较上周增加1个。本周主城区商品住宅供应1659套,供应面积为15。2万平方米,供应套数环比下降30.1%,供应面积环比下降24.6%

ü      土地市场暂时回落  开发商拿地理性

土地市场本周暂时终止了之前的活跃势头,出现了暂时性的回落。本周供应方面无论是主城区还是郊县均沉寂。成交方面,仅郊县有四宗土地成交,而主城区一宗土地因故终止拍卖。

 



1.
        
本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2282套,成交面积为21。48万平方米,成交套数环比上涨97。23%,成交面积环比上涨93.51%.

进入淡季之后商品房成交量本应趋于平稳,但本周出现反弹,原因或如下。第一,上周央行再次降息,这个利好信息或继续促进了成交。第二,各种利好的信息继续发酵,使得房价在媒体舆论中有抬头的趋势,对购房者“卖涨不卖跌”的心理起到了逼单下单的作用,于是购房者们纷纷出手成交。预计后期总体成交趋势将趋于平稳,但偶尔出现波动也属正常现象。

图表一:2012-7-022012-7-08周成都主城区商品房成交量走势图





图表二:2012-7-022012-7-08周成都主城区商品房成交面积走势图

















2.
       
本周主城区商业、办公交易情况

据房管局数据显示:商业、办公方面,本周新增供应套数和供应面积大幅度下降。本周新增供应套数540套,新增供应面积67824.45平方米, 较之上周供应套数和供应面积分别下浮73。15%和70。02%;成交方面,本周成交套数476套,成交面积50756.40平米,较上周成交套数和成交面积分别上浮33.33%和32。05%。

图表三:2012-7-022012-7-08周成都主城区商业、办公成交量及成交面积走势图

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3.
       
本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1217套,成交面积为10.12万平方米,成交套数环比下降56。47%,成交面积环比下降59。18%本周二手住宅成交量开始明显下滑。由于二手房评估指导税已经开始实施,二手房的购房成本因此上升,购房者的购买意愿受到一定影响,成交量也随之下降。加之现在已经进入楼市淡季,预计二手房成交量将趋于平稳,维持现在的水平保持在低位运行。

图表四:2012-7-022012-7-08周成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

















4.
     
本周主城区商品房供应情况

据房管局数据显示,本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证,较上周增加1个。

本周主城区商品住宅供应1659套,供应面积为15.2万平方米,供应套数环比下降30。1%,供应面积环比下降24.6%(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证,其中9个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应量小幅波动,下滑趋势明显。由于夏季为传统淡季,在某种程度上开发商对市场保持观望的态度,所以后期并不排除房企在资金压力下供应集中放量的现象,很有可能增加住宅供应量,并且仍然以刚需为主。

图表五:2012-7-022012-7-08周成都主城区商品房供应量及供应面积走势图

 












 







       土地市场本周暂时终止了之前的活跃势头,出现了暂时性的回落。本周供应方面无论是主城区还是郊县均沉寂。成交方面,仅郊县有四宗土地成交,而主城区一宗土地因故终止拍卖。值得一提的是,这宗因故终止拍卖的土地位于青羊区大庆路,属于城中心繁华地段,有着较高的关注度,但是最终因故终止拍卖,主要还是因为5200元的起拍楼面地价超过了竞购者们的心理预期,由此也可以反映出开发商们拿地越来越趋于理性。虽然这周土地市场相对冷清,但鉴于目前土地市场上还有多宗已经公告的优质地块,预期后期土地市场将会有所反弹,继续之前的较为火热的趋势。

成都市土地成交一览表











 


 






年内再度降息利好楼市 房价再度下降可能性不大

201275日晚间,央行决定76日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0。25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

      68日,央行年内首次降息0.25个百分点。一个月之内两度降息,出乎不少市场人士的预料,引发对二季度经济数据不乐观的猜测。不过,专家也普遍认为,楼市将再度迎来利好,房价再次下跌几率不大。

 


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